Как построить загородный дом

Строим домик в деревне

Поговорим о строительстве загородного дома среднего класса. Правда, в ситуации, когда не существует единых и четких критериев определения класса недвижимости, особенно загородной, сказать с уверенностью, что один дом принадлежит именно к эконом-классу, а соседний с ним - к бизнес-классу, бывает затруднительно.

Обычно класс сооружения определяют фирмы-риэлторы (или продавцы домов). Важно понимать, что дом, заявленный в проекте и на чертежах как дом бизнес-класса, может резко поменять свой класс как в лучшую, так и в худшую сторону - это зависит от конкретного места строительства.

Выбираем участок для застройки

Разумеется, выбор начинается с участка для застройки. В первую очередь играет роль расположение, удаленность от Москвы и направление.

"Модное" в недавнем прошлом Рублевское направление сейчас сдает свои позиции. Покупатели обращают свое внимание на Новорижское и Калужское шоссе. Скоростные и менее загруженные трассы позволяют добраться до Москвы (и обратно) гораздо быстрее. В последнее время стало более привлекательным для потенциальных покупателей и Дмитровское направление.

Наименее "интересны" сейчас Горьковское, Каширское и Рязанское направления. Это связано как с недостатками самих трасс, так и с менее благополучной экологией этих районов.

В зависимости от приоритетов колеблется и стоимость участков для застройки. Что еще имеет значение при выборе участка? Разумеется, наличие или отсутствие инфраструктуры, промышленных предприятий вблизи участка, возможности подключить электричество, газ, воду. Большое значение может иметь конфигурация участка и его рельеф. Недостатки рельефа, наличие валунов и невыкорчеванных пней могут сильно повысить затраты на последующее строительство. Обратите внимание на застройку соседних участков: от этого также зависит, насколько комфортно вам будет в новом доме.

В настоящее время появились специализированные фирмы, способные провести комплексную экологическую экспертизу вашего будущего участка, в частности, по следующим параметрам:

- радиационная обстановка;

- уровень электромагнитного излучения;

- уровень шума;

- химическое и микробиологическое состояние атмосферного воздуха;

- химическое и микробиологическое состояние грунтовых вод;

- химическое и микробиологическое состояние водоемов;

- качество близлежащих лесных массивов.

Мы не зря подробно перечислили основные параметры экологической оценки пригодности того или иного участка для строительства на нем жилого дома. Ведь в настоящее время в самых, казалось бы, чистых уголках как ближнего, так и дальнего Подмосковья воздух может быть не намного лучше, чем в Москве, а купание в ближней речке окажется небезопасным для здоровья.

По данным экологических организаций, ежесуточно в водоемы московского региона сбрасывается 3 млн. (!) кубометров сточных вод, из них 80% - не очищены; 60% рек области сильно загрязнены. А химический состав таких рек как Москва-река или Клязьма приблизился к составу сточных вод. По данным последних исследований, в результате изменения розы ветров западная часть Подмосковья начала испытывать негативное воздействие восточных промышленных районов.

Так что экологический анализ предполагаемого участка застройки будет явно нелишним.