Russian America

Как задешево построить дом?

Но вот стал выяснять, почем будет построить домишко на свежекупленной земле. Не в Калифорнии, хотя и на берегу океана (другого :)). В не самом дорогом месте, скорее даже самом дешевом. Констракторы дают те же 250 - 300 долларов за квадрат. Как так? Вот, буквально рядом с моей землей - продается дом. 2000 кв. футов, 2 этажа, 4 спальни, 4 акра земли, берег океана, да еще конюшня впридачу. 450 тысяч просят, думаю, за 400 вполне можно сторговать, ибо давно он на рынке. Да, дому 57 лет - но все равно ж получается 200 за квадрат, и притом это цена конечная! Количество земли, место расположение - как у меня. Вот другой дом, годовалый: 5 спален, 4000 кв. футов, из них 2300 "над землей", акр земли, берег океана - 309 тысяч. Тут вообще меньше сотки за квадрат, если с подвалом считать.

И еще, я наверняка знаю, что там, где я сейчас живу - люди умудряются строить новые большие дома за 200 тысяч максимум. Сам видел, покупают хибару в хорошем месте за 270 тысяч, сносят, строят новый дом - выставляют на продажу за 500. Ну не себе ж в убыток, правильно? Ок, в этом случае им не надо тратиться на подготовку земли, прокладку коммуникаций - но за снос старого дома и уборку мусора все равно надо, так что в итоге так на так выходит!

Просветите неученого: в чем секрет, а? Строят сами - так все равно ж на фундамент и прочие работы контракторы нужны, неужели разница в остальном такая огромная?

Upd. Вот смотрю на оценочную стоимость постройки "моего" дома на eplans. com - medium cost $336,270. Медиум - это, так я понимаю, средние материалы и среднее качество. Не самое суперское - но и не самое паршивое, заметим. Сюда, понятно, не входят пермиты и подготовка территории - кинем на это еще 44 тысячи - на самом деле, за глаза, ибо постройка, например, 200 м дороги шириной 20 м рядом с моим участкам обошлась в 12 тыс, я это знаю наверняка. Итого получается 380 тысяч. У дома living area 3057 sq ft. Делим-получаем 124 доллара за квадратный фут. В два раза ниже минимальной оценки контрактора. Откуда такая разница - eplans занижает стоимость?