Как построить свой дом. Инструкция

В строительстве индивидуального дома можно выделить несколько этапов, о них мы и поговорим сегодня.

В первую очередь необходимо определиться с земельным участком, на котором вы будете строить свой дом. Это должен быть участок той категории, на которой не запрещено строительство индивидуального жилого дома. Более того кроме правовых особенностей необходимо учитывать технические: тип почвы, возможность прокладки инженерных коммуникаций, наличие подземных вод, а также положение самого участка (в частности, наклон).

Более подробно о выборе земельного участка под строительство собственного дома вы можете прочесть в нашем прошлом материале .

Заказать проект дома можно в любой специализированной организации, или же приобрести уже готовый, типовой проект, что обойдется значительно дешевле. На основании проекта уже можно рассчитать свои будущие расходы — составить подробную смету.

Считаем расходы на содержание дома

До начала строительства обязательно нужно рассчитывать финансовую составляющую затеи, в противном случае (при недостатке средств) это может обернуться затяжным строительством и дополнительными, неучтенными расходами. Смету непосредственно на объект вам могут помочь составить специалисты. Полную же смету можно сделать самостоятельно, включив в список расходов: покупку участка (при необходимости), проектирование и подготовку документов, строительные материалы и оплату услуг строителям, если планируете их нанимать, и, наконец, прокладку инженерных коммуникаций. Не забудьте заранее просчитать последующие расходы на содержания дома, чтобы не вышло, как очень часто бывает: дом построен, а содержать его не по карману.

Экономим на содержании дома

Самая большая статья расходов у владельцев частных домов — это отопление и электроэнергия, которые связаны между собой. Для каждого региона это будут абсолютно разные цифры. К слову, еще на этапе составления сметы предстоящих расходов на содержания вы можете сократить их. Так современные теплоизоляционные материалы для стен дома и кровли позволят снизить расходы на обогрев, а использование энергосберегающих технологий и приемов расходы на электроэнергию. Светильники, которые днем накапливают солнечный свет, вечером позволят освещать двор, не прибегая к искусственному освещению. Радиаторные терморегуляторы позволят держать оптимальную температуру в помещении зимой, не создавая ситуации, когда от жары приходится открывать форточки, тем самым «отапливая улицу». Качественные окна также позволят не выпускать тепло из помещения, а такие инновационные приборы, как геотермальный тепловой насос, позволят использовать для отопления дома тепло земли. При покупке отопительного котла также нужно быть рациональным: берите котел той мощности, которая необходимо на обогрев вашего дома и не больше, выбирайте котлы, мощность которых регулируется автоматически.

Не стоит также забывать про энергосберегающие лампочки, экономичные бытовые приборы класса А, двухтарифные счетчики. Подробнее об этом мы рассказывали в материале «Как сэкономить на коммунальных платежах» .

Получаем разрешение на строительство

После того, как участок выбран, смета составлена, есть общее видение проекта вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за получением разрешения на строительство. Обращаться нужно в администрацию по месту нахождения земельного участка. Для получения разрешения кроме заявления можно предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Но с 1 июля 2011 года обязанность предоставлять правоустанавливающие документы на землю и градостроительный план с заявителя снята, и получать документы обязана сама администрация посредством межведомственного взаимодействия (пункт 9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Срок, в который должно быть рассмотрено заявление и вынесено решение о выдаче или отказе разрешения на строительство, составляет 10 дней со дня получения заявления. Подать документы заявитель может, как лично, так и через многофункциональный центр. Важно помнить, что в случае отказа в выдаче разрешения на строительство, он может быть обжалован в судебном порядке.

Начинаем строительство

Когда получено разрешение на строительство, можно начинать строить. Вы можете нанять бригаду строителей и контролировать ход работы, строить самостоятельно, или же нанять строительную компанию для полного цикла работ. Тут выбор за вами. Но рекомендуется на закладку фундамента все-таки привлекать специалистов, так как нарушение технологии на этом этапе может привести к проблемам и в последующем. Например, к трещинам в стенах дома.

Кроме этого профессионал-строитель поможет правильно подобрать фундамент под тип почвы, учесть глубину заложения фундамента и оценить его потенциальное проседание под тяжестью запроектированного дома, и тем самым сэкономит ваши деньги. Бытует мнение, что при правильном подборе фундамента можно сэкономить довольно приличную сумму.

Когда уже дом построен, произведена внутренняя отделка и завезены вещи, возникает необходимость в строительстве дополнительных дворовых построек. Например, баня, домик для хранения хозинвентаря.

Важно знать, что по Градостроительному кодексу разрешение на строительство не требуется для «строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования».

Фото с сайта realty. rbc. ru, build-dwelling. ru

Подготовила Анастасия Загоруйко